Beschrijving
Ruime en zeer luxe afgewerkte en uitgebouwde hoekwoning in de Volgerlanden, Hendrik-Ido-Ambacht, bouwjaar 2005, met een perceel van 176 m² eigen grond en schitterend tuinhuis/overkapping.
Deze woning heeft een ruime, uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken met alle inbouwapparatuur, 3 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, luxe badkamer (vernieuwd in 2021) met tweede toilet, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel en een riante tuin met zeer luxe tuinhuis /overkapping, berging en fietsenhok.
Deze woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen met fraai afgewerkte wanden, gespoten plafonds en een moderne betonciré vloer met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is de woning in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen, gelegen op het zuiden, airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers en voorzien van een waterontharder.
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij winkelcentrum Hoogambacht, winkelcentrum Walburg, Sophiapark, scholen, sportcentra en aansluiting op de A16.
Indeling
Begane grond:
De wanden op de begane grond zijn fraai afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne betonciré vloer met vloerverwarming.
Entree:
Aan de voorzijde van de woning is de entree (2,58 x 2,10) is voorzien van een uitgebreide meterkast en glasvezelkabel). De entree geeft toegang tot de toiletruimte, welke is vernieuwd in 2019 en is voorzien van antraciet tegels, zwevend toilet, wastafelmeubeltje en mechanische ventilatie, trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de woonkamer.
Woonkamer:
De zeer ruime woonkamer (7,53 x 5,10) geeft middels een deur toegang tot de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime trapkast met veel kastruimte airconditioning (2021). Vanuit de woonkamer toegang tot de luxe open keuken.
Keuken:
Luxe keuken (2,48 x 2,40) in U-vorm en lichte kleurstelling met granieten aanrechtblad, afgewerkt met betonciré. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, afzuigschouw, koelkast (2022), Grohe kokend waterkraan, vriezer (2022) en een vaatwasser (2022).
Eerste verdieping:
Overloop
De overloop (3,09 x 2,03) biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, de zeer luxe badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (19 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van airconditioning, laminaat, fraaie wanden en een zeer ruime schuifwandenkwast. Deze slaapkamer is eenvoudig naar 2 slaapkamers terug te brengen.
Slaapkamer 2 (3,32 x 2,79), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, laminaat en een vaste schuifwanden kast
Badkamer:
De ruime badkamer (2,20 x 2,03) is vernieuwd in 2021, volledig betegeld moderne kleurstelling en is voorzien van een riante inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en glazen schuifdeur, een dubbel wastafelmeubel en tweede zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een opengaand raam.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en toegang tot de derde slaapkamer en de wasruimte. De overloop is voorzien van de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2021).
Wasruimte:
De wasruimte ruimte is voorzien van een dakraam, de aansluiting voor de wasmachine en droger, de CV Combiketel (Nefit, 2017) en veel bergruimte. De overloop is voorzien van laminaat vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (15 m²), voorzien van een dakkapel, airconditioning en veel bergruimte achter het dakbeschot.
Tuin:
De zeer ruime tuin (12,05 x 6,68) is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van tegels, zeer luxe tuinhuis / overkapping (5,76 x 2,87) met glazen schuifdeuren. De overkapping is voorzien van een horeca keuken met spoelbak, koelkasten en een aanrechtblad, welke ter overname wordt aangeboden. Daarnaast is de tuin voorzien van een fiets overkapping (3,90 x 2,78) met urinoir, berging (3,08 x 2,16), achterom en een waterkraan.
Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.
Overige:
- HR CV-combiketel (Nefit, 2017);
- Airconditioning in alle slaapkamers en de woonkamer;
- Airconditioning in het tuinhuis, wordt ter overname aangeboden;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een dakkapel;
- 12 zonnepanelen (2023),
- Het alarmsysteem met camera’s, digitale sloten van Echt Veilig is in juni 2024 geplaatst en wordt ter overname aangeboden;
- Overkapping is geplaatst in april 2022 door Aannemersbedrijf Van Kooten;
- Het bitumen van het dak van de uitbouw is in 2021 vernieuwd
- In 2024 is een waterontharder geplaatst in de meterkast;
- De mechanische ventilatie-unit is in 2021 vernieuwd en het systeem gereinigd;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De wanden in de woning zijn fraai afgewerkt;
- De badkamer is vernieuwd in 2021 en het toilet is vernieuwd in 2019;
- Oplevering: 30 april 2025.
