Beschrijving
Zeer luxe en perfect gerenoveerd dubbel appartement (300 m²) met zeer groot terras (56 m²) en dubbele garage met schitterend uitzicht op het Balkengat, het Drierivierenpunt en de historische binnenstad Dordrecht aan Krammer 56 en krammer 57 te Zwijndrecht. Dit appartement is gelegen op de vijfde verdieping in het zeer luxe appartementencomplex “De Hooge Horst” met lift. Ideale woning om wonen en werken te combineren of als dubbele bewoning.
De woning is in 2017 volledig vernieuwd en ingericht. Het appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer met zeer luxe open woonkeuken (ca. 113 m²). Tevens beschikt het appartement over twee luxe badkamers, groot kantoor en drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één met riante inloopkast en een badkamer en-suite.
Dit appartement is afgewerkt met hoogwaardige, duurzame materialen, fraaie deuren en biedt u een zeer luxe wooncomfort. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een nieuwe kunststof schuifpui naar het terras, glad gestuukte wanden, afgewerkt met glad glasvliesbehang en volledig voorzien van vloerverwarming en alle denkbare luxe.
Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen, direct aan het Noordpark, vlakbij uitgaanscentrum Veerplein en winkelcentrum Walburg, binnen enkele minuten op NS station Zwijndrecht en de snelweg A16 met uitzicht op het unieke drierivierenpunt, waar Noord, Beneden-Merwede en Oude Maas samenkomen en het drukst bevaren punt voor scheepvaartverkeer in Europa is.
Indeling
Centrale ontvangstruimte:
De centrale entree is voorzien van bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Middels de lift of het trappenhuis bereikt u de 5e verdieping. Het appartement is voorzien van twee voordeuren, één voor het kantoorgedeelte en één voor het appartement. Tevens is de centrale hal voorzien van twee uitgebreide meterkasten.
5e verdieping:
Entree appartement:
Ruime hal (18 m²) met toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer 1 met kleedkamer en badkamer en-suite, de 2e slaapkamer, de CV-ruimte met HR CV combiketel (Remeha, 2021) en veel bergruimte en als laatste de toiletruimte. In de hal bevindt zich tevens een riante ingebouwde garderobekast en de videofoon installatie. De hele woning is voorzien van vloerverwarming en fraai gestuukte wanden met glad glasvliesbehang.
Toilet:
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en wastafelmeubel.
Woonkamer:
De ruime woonkamer met open woonkeuken (113 m²) biedt een schitterend uitzicht op het Balkengat, het Drierivierenpunt met het scheepvaartverkeer en de historische binnenstad Dordrecht, met veel lichtinval door de grote ramen en nieuwe kunststof schuifpui naar het riante terras. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte en staat in open verbinding met de woonkeuken met een extra eetgedeelte en is voorzien van raamkoven met verlichting. De woonkamer biedt toegang tot het kantoor en de hal van het kantoorgedeelte en is voorzien van drie airco’s, die zijn weggewerkt in een kast tussen de eetkamer en de woonkamer. In de woonkamer is een groot wandmeubel/ televisiemeubel op maat gemaakt met elektrische haard en een wandkast in de eetkamer, deze worden beiden ter overname aangeboden.
Woonkeuken:
De zeer luxe woonkeuken is perfect op maat gemaakt en uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling met duurzaam aanrechtblad. De keuken is voorzien van Siemens inbouw-apparatuur, te weten een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits inductie kookplaat, oven, oven/magnetron, warmhoudlade, Quooker, Novi afzuigkap en een wijnklimaatkast met 2 zones. De keuken is tevens voorzien van een half ronde erker met geweldig uitzicht en een carrouselkast. Een hoekzitbank met tafel en bankje zijn op maat gemaakt en worden ter overname aangeboden.
Terras:
Het riante en zonnige dakterras (56 m²) is gelegen op het zuidoosten, voorzien van drie elektrische zonneschermen en een fenomenaal uitzicht op de Oude Maas, het Drierivierenpunt, het Balkengat en de historische binnenstad Dordrecht.
Slaapkamer:
Slaapkamer 1 (6,00 x 4,11), gelegen aan de voorzijde van het appartement met toegang tot de kleedkamer (4,05 x 2,47) met riante walk-in closet met ingebouwde kasten en toegang tot een luxe badkamer.
Badkamer:
De luxe badkamer (3,36 x 3,42) is vanuit de slaapkamer, via de kleedkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ligbad, een riante inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een 3e toilet. De badkamer is geheel voorzien van tegels in grijs/witte kleurstelling en een opengaand raam.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 (4,16 x 2,67) is gelegen aan de zijkant van het appartement.
Entree kantoor Krammer 56:
Ruime hal met toegang tot de ontvangstruimte, het kantoor, slaapkamer 3, de wasruimte met 2e badkamer, de CV-ruimte met HR CV combiketel (Remeha Avanta, 2021) en de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en fontein.
Kantoor:
Het kantoor (6,13 x 6,01) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van 3 schuifpuien naar het terras en veel lichtinval met een adembenemend uitzicht op het Drierivierenpunt en haar scheepvaartverkeer, de historische binnenstad en het Balkengat. Het kantoor biedt toegang tot de ontvangstruimte en de woonkamer van het appartement. Tevens is het kantoor voorzien van een videofoon installatie.
Ontvangstruimte:
De ontvangstruimte (5,01 x 3,10) is direct gelegen aan het kantoor en voorzien van vaste kastenwand en toegang tot de hal.
Wasruimte en badkamer 2:
De ruime wasruimte (4,48 x 3,23) is betegeld met witte tegels en is voorzien van een grote vaste kastenwand en een keukenblok met de aansluiting voor de wasmachine en droger, spoelbak en een flink aanrechtblad en tevens ruimte voor een extra koelkast. Aansluitend is de volledig betegelde tweede badkamer (2,28 x 1,80) met wastafelmeubel, spiegel, verlichting en de riante inloopdouche.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 (5,17 x 3,23) is gelegen aan de achterzijde met schitterend uitzicht op het Balkengat en de historische binnenstad Dordrecht.
Dubbele garage en berging:
In de ondergelegen parkeergarage is een dubbele garage (6,06 x 6,09) aanwezig, met achtergelegen bergruimte (2,98 x 2,99), welke bij de vraagprijs zijn inbegrepen.
Omgeving:
De locatie aan de Oude Maas, Noordpark en het Balkengat is fantastisch op loopafstand van het Veerplein met diverse restaurants en bars, winkelcentrum Walburg en NS-station Zwijndrecht en werkelijk alle voorzieningen.
Overige:
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming en 2 CV Combiketels, beiden Remeha uit 2021;
- Het kantoor is voorzien van een PVC-vloer en het appartement van tapijt;
- De wanden in de woning zijn fraai glad gestuukt en voorzien van glasvezelbehang;
- De woning is in zijn geheel hoogwaardig afgewerkt;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas, nieuwe kunststof schuifpui woonkamer met HR++ beglazing, 3 kunststof schuifpuien in kantoor met dubbel glas;
- Drie elektrisch bedienbare zonneschermen op het terras;
- Drie keer airconditioning in de woonkamer;
- In gehele appartement zijn de deuren vervangen;
- Dubbele parkeergarage en berging in parkeergarage;
- Alarmsysteem met bewegingsmelders en aangesloten op alarmcentrale van het bedrijf Echt Veilig;
- Waterontharder in het appartement gedeelte met zoutsysteem;
- Uitstekende Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 305,24 voor het appartement inclusief garage en € 274,07 voor het kantoor inclusief garage per maand. Het onderhoud wordt uitstekend bijgehouden.
- Oplevering in overleg.
